Funkcjonalny trójstronny lokal usługowo-handlowy 80,54 m²

Pruszcz Gdański, ul. Podkomorzego

Prezentujemy ofertę sprzedaży samodzielnego, słonecznego lokalu usługowo-handlowego o powierzchni 80,54 m² i wysokości pomieszczeń 2,51 m, położonego przy ul. Podkomorzego w Pruszczu Gdańskim. Nieruchomość mieści się w zadbanym budynku z 2008 roku i stanowi doskonałą propozycję pod gabinet, biuro, usługi, punkt handlowy lub stabilną inwestycję na wynajem.

Lokal charakteryzuje się wyjątkowo korzystnym, trójstronnym układem. Dzięki oknom wychodzącym na trzy strony świata, wnętrze jest jasne, ciepłe i doskonale doświetlone naturalnym światłem, co znacząco podnosi komfort codziennej pracy oraz estetykę przestrzeni.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Układ trzech pomieszczeń: lokal składa się z przestronnej sali głównej oraz dwóch mniejszych, ustawnych pokoi.
• Zaplecze socjalne: wydzielony aneks kuchenny z bezpośrednim przejściem do toalety.
• Bezpośrednie wejście: wygodne wejście z ulicy oraz nowe drzwi antywłamaniowe zapewniające bezpieczeństwo i wygodę.
• Standard wykończenia: dwa lata temu wymieniono podłogi, obecnie w strefie wejściowej położona jest trwała glazura, a w pozostałej części lokalu nowoczesne panele.
• System wentylacji: lokal posiada sprawną wentylację grawitacyjną z wyprowadzonymi przewodami wentylacyjnymi w pomieszczeniach, brak wentylacji mechanicznej.
• Pełna infrastruktura: dostęp do wody, prądu (siła) oraz możliwość podłączenia szybkiego Internetu przewodowego.
• Własne ogrzewanie: budynek posiada własną kotłownię, co zapewnia stabilność i pełną kontrolę nad kosztami CO.

Koszty i informacje dodatkowe:

• Niskie opłaty: czynsz do Wspólnoty Mieszkaniowej wynosi około 500 PLN latem oraz 800 PLN zimą.
• Parking: przed budynkiem znajduje się ogólnodostępny parking dla klientów.
• Potencjał lokalizacji: nieruchomość znajduje się w spokojnej, a jednocześnie rozwijającej się części miasta.
• Zgodność z MPZP: dopuszcza się tu prowadzenie nieuciążliwej działalności usługowej.

Cena: 410 000 zł (zawiera 23% VAT – możliwość pełnego odliczenia)

Termin wydania: miesiąc od zakupu

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości, aby osobiście ocenić potencjał tego miejsca i zobaczyć je na żywo.