GDAŃSK RUDNIKI NIERUCHOMOŚĆ INWESTYCYJNA Z MAGAZYNEM I DOMEM W BUDOWIE

Nieruchomość mieszkaniowo-usługowa z istniejącą infrastrukturą – propozycja dla przedsiębiorcy lub inwestora

Szukasz nieruchomości, która łączy funkcję magazynową, zaplecze biurowo-socjalne i dodatkową przestrzeń do zagospodarowania? Ta oferta może być interesującą propozycją dla Twojej firmy lub planowanej inwestycji.

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa o powierzchni 1 790 m², położona w Gdańsku, w dzielnicy Rudniki, przy ul. Tarniny. Na działce znajdują się dwa budynki: funkcjonujący budynek magazynowy z zapleczem socjalno-biurowym oraz dom jednorodzinny w stanie surowym otwartym.

To oferta dla osób, które szukają nieruchomości z istniejącą infrastrukturą i chcą wykorzystać jej możliwości zgodnie z własnymi potrzebami.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Działka o powierzchni 1 790 m² w Gdańsku Rudnikach.
• Budynek magazynowy o powierzchni użytkowej 292 m², w tym zaplecze socjalno-biurowe o powierzchni 56,2 m².
• Dom jednorodzinny w budowie o powierzchni użytkowej 156,11 m².
• Otwarta przestrzeń magazynowa z betonową posadzką i bramą wjazdową.
• Zasilanie elektryczne trójfazowe, woda i kanalizacja w budynku magazynowym.
• Klimatyzacja, alarm i monitoring.
• Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym.

BUDYNEK MAGAZYNOWY Z ZAPLECZEM SOCJALNO-BIUROWYM

Budynek parterowy o powierzchni użytkowej 292 m² został wybudowany w latach 2010–2011. Zgodnie z przekazanymi informacjami uzyskał pozwolenie na użytkowanie w 2012 roku.

Przestrzeń magazynowa ma otwarty układ, betonową posadzkę i metalową bramę wjazdową. Wysokość pomieszczenia wynosi od około 3,95 m do 6,18 m, co daje możliwość wygodnego wykorzystania przestrzeni do przechowywania towarów i prowadzenia działalności.

W budynku znajduje się również zaplecze socjalno-biurowe o powierzchni 56,2 m², obejmujące pomieszczenie biurowe, kuchnię oraz łazienkę z WC i prysznicem.

Wyposażenie i instalacje:

• Instalacja elektryczna, w tym zasilanie trójfazowe.
• Instalacja wodociągowa i kanalizacyjna.
• Klimatyzacja Haier zakupiona w 2025 roku.
• Alarm i monitoring.
• Kominek.
• Bojler do przygotowania ciepłej wody.

Budynek posiada dokumentację powykonawczą oraz protokoły odbiorów.

Istniejąca infrastruktura może ułatwić rozpoczęcie lub przeniesienie działalności, zależnie od jej rodzaju i wymagań.

DOM JEDNORODZINNY – MOŻLIWOŚĆ DOKOŃCZENIA BUDOWY

Drugim budynkiem na działce jest dwukondygnacyjny dom jednorodzinny realizowany według projektu LK&604.

Powierzchnia użytkowa: 156,11 m²
Powierzchnia całkowita: 298,4 m²
Kondygnacje: parter i poddasze użytkowe
Stan zaawansowania: surowy otwarty

Dom wymaga kontynuacji prac budowlanych i wykończeniowych. To dodatkowa przestrzeń, którą przyszły właściciel może zagospodarować z uwzględnieniem przeznaczenia budynku, dokumentacji projektowej oraz obowiązujących przepisów.

Instalacja wodno-kanalizacyjna z przepompownią została doprowadzona w bezpośrednie sąsiedztwo domu, ale nie jest do niego podłączona.

Oba budynki objęte są wspólną decyzją o pozwoleniu na budowę z 9 listopada 2009 roku.

MPZP – PRZEZNACZENIE MIESZKANIOWO-USŁUGOWE

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nr 1505 nieruchomość znajduje się na terenie o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym. Plan nie określa proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową a usługową.

Najważniejsze parametry planistyczne:

• Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m.
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% działki.
• Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 30%.

Plan przewiduje również ograniczenia dotyczące zabudowy wielorodzinnej oraz nowych lokali mieszkalnych niezwiązanych z działalnością usługową.

W projekcie Planu Ogólnego Gdańska działka została wskazana w strefie 992SW – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową wielorodzinną. Jest to zapis projektu, a nie obowiązujące potwierdzenie możliwości realizacji zabudowy wielorodzinnej. Każdy przyszły zamysł inwestycyjny wymaga odrębnej analizy planistycznej i weryfikacji aktualnych przepisów.

MEDIA

• Prąd, w tym zasilanie trójfazowe – w budynku magazynowym.
• Woda i kanalizacja – w budynku magazynowym.
• Instalacja wodno-kanalizacyjna z przepompownią – doprowadzona w sąsiedztwo domu, bez podłączenia do budynku.
• Gaz – w drodze.

DLA KOGO JEST TA NIERUCHOMOŚĆ?

To propozycja dla przedsiębiorcy, który potrzebuje przestrzeni magazynowej z zapleczem biurowym i socjalnym, a także dla inwestora poszukującego nieruchomości z istniejącą zabudową i możliwością dalszego zagospodarowania.

Połączenie działki o powierzchni 1 790 m², funkcjonującego budynku magazynowego oraz domu w budowie daje kilka elementów, które warto przeanalizować przed podjęciem decyzji o zakupie.

Ostateczne możliwości wykorzystania nieruchomości zależą od potrzeb nabywcy, stanu dokumentacji oraz obowiązujących przepisów.

CENA OFERTOWA: 3 000 000 ZŁ

Sprzedaż obejmuje całą nieruchomość gruntową o powierzchni 1 790 m² wraz z budynkiem magazynowym i domem jednorodzinnym w budowie.

Zapraszam do kontaktu. Chętnie udzielę dodatkowych informacji i umówię prezentację nieruchomości.