Gdańsk Barniewice, Działka Mieszkaniowo-Usługowa 811m2, Media, PKM, 0% Prowizji

 Wyjątkowa działka inwestycyjna w Gdańsku Barniewicach – idealna pod dom, biznes lub połączenie obu funkcji. 
 

 Na sprzedaż niezabudowana działka o nr ewidencyjnym 216/7, położona bezpośrednio przy asfaltowej ul. Planetarnej, w sąsiedztwie posesji Planetarna 22, w jednej z najbardziej perspektywicznych części Gdańska – Barniewicach. 
  
To propozycja dla osób poszukujących działki o dużym potencjale – zarówno pod budowę komfortowego domu, jak również pod inwestycję łączącą funkcję mieszkaniową i usługową. 
  
Barniewice to miejsce, które łączy zalety spokojnej, zielonej lokalizacji z doskonałą komunikacją z pozostałymi częściami Trójmiasta. Wraz z rozwojem tej części Gdańska i stopniowym zmniejszaniem się dostępności atrakcyjnych gruntów, nieruchomości w dobrych lokalizacjach miejskich zyskują coraz większe znaczenie. 
  
Najważniejsze informacje: 
 • powierzchnia działki: 811 m² 
• przybliżone wymiary: ok. 30 m x 28 m 
• regularny, ustawny kształt zbliżony do kwadratu 
• bezpośredni dostęp do asfaltowej drogi publicznej – ul. Planetarnej 
• media przy działce: 
– woda 
– prąd 
– gaz 
– światłowód 
 Kanalizacja znajduje się w ul. Planetarnej, około 80 m od działki, na wysokości działki nr 217/1. 
  
Cena: 600 000 zł 
• kupujący nie płaci prowizji 
• możliwość negocjacji ceny 
  
Lokalizacja – Gdańsk Barniewice 
  
Działka położona jest w dobrze skomunikowanej części Gdańska, zapewniającej szybki dostęp do najważniejszych punktów miasta. 
  
W pobliżu znajduje się linia Pomorskiej Kolei Metropolitalnej (PKM), a stacja PKM Gdańsk Osowa oddalona jest o około 1,5 km: 
• około 3 minuty samochodem 
• około 15 minut spacerem 
  

 
Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd do: 
• Obwodnicy Trójmiasta 
• lotniska im. Lecha Wałęsy 
• Gdyni 
• centrum Gdańska oraz pozostałych dzielnic aglomeracji 
  
Komfort życia mimo miejskiej lokalizacji. 
  
 Położenie przy ul. Planetarnej zapewnia wygodny dostęp komunikacyjny, jednocześnie zachowując spokojniejszy charakter ulicy. 
 Ul. Planetarna nie jest drogą o intensywnym ruchu tranzytowym. Obowiązujące ograniczenie prędkości oraz organizacja ruchu wpływają na bezpieczeństwo i komfort mieszkańców, a ograniczenia dotyczące ruchu pojazdów ciężkich dodatkowo ograniczają potencjalną uciążliwość komunikacyjną. 
  
 Sąsiedztwo linii PKM jest nie tylko elementem lokalizacji, ale również dużym atutem – zapewnia możliwość korzystania z szybkiego transportu miejskiego bez konieczności codziennego korzystania z samochodu. 
  
  Przy odpowiednim projekcie architektonicznym można stworzyć bardzo komfortową przestrzeń do życia – poprzez właściwe usytuowanie pomieszczeń, zaplanowanie ogrodu od spokojniejszej strony oraz zastosowanie zieleni izolacyjnej, wysokiego żywopłotu lub rozwiązań poprawiających akustykę. 
  
Możliwości zabudowy według MPZP o nr ewidencyjnym 2139 w mieście Gdańsku: 
 Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – teren oznaczony symbolem 001 M/U31 – zabudowa mieszkaniowo-usługowa. 
 Plan miejscowy daje dużą elastyczność w zagospodarowaniu nieruchomości. Nie określa sztywnych proporcji pomiędzy funkcją mieszkaniową i usługową. 
  
Możliwa jest realizacja m.in.: 
 • domu jednorodzinnego (do 2 mieszkań) 
• budynku usługowego 
• obiektu łączącego funkcję mieszkalną i usługową 
  
Działka może być idealnym miejscem pod: 
• dom z gabinetem lub biurem 
• kancelarię 
• usługi specjalistyczne 
• siedzibę firmy 
• inwestycję pod wynajem 
  
Najważniejsze parametry MPZP: 
 • maksymalna powierzchnia zabudowy – 25% 
• maksymalna wysokość zabudowy – 11 m 
• zabudowa wolnostojąca lub bliźniacza 
• dach dwuspadowy o nachyleniu powyżej 30° 
• intensywność zabudowy – 0,6 
• minimalna powierzchnia biologicznie czynna – 70% 
  
Dodatkowe atuty 
Miejscowy plan przewiduje zachowanie dużej ilości zieleni, co pozwala stworzyć estetyczną i kameralną przestrzeń wokół przyszłej zabudowy. 
  
Dopuszczalne są szeroko rozumiane usługi komercyjne i publiczne, z wyłączeniem działalności uciążliwej, takiej jak warsztaty samochodowe czy stacje paliw. 
  
To nieruchomość dla osób, które szukają połączenia: 
miejskiej lokalizacji, dobrej komunikacji, potencjału inwestycyjnego i możliwości stworzenia własnej przestrzeni do życia. 
  
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości. 
  
Agent Nieruchomości 
Katarzyna Pietrzak 
tel. 792 029 197 
City Sound Nieruchomości